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三盛地產13億港元控股利福地產 曲線登上香港主機板
時間:2017-08-20 | 來源:證券日報 | 閱讀:560

昨日,換了控股方的利福地產複牌,股價報收於5.15港元/股。

值得注意的是,作為香港主機板的上市房企利福地產,其新東家是來自內地的閩系房企三盛地產。而據《證券日報》記者觀察,近幾年來,泰禾集團、中駿置業和旭輝控股等閩系開發商以“黑馬”之勢在全國南征北戰,擴張迅速,且其皆有上市平臺。而三盛地產同為閩系房企成員,控股利副地產則是其首次嘗試曲線連接資本市場的動作。

4月13日,利福國際集團有限公司公告稱,出售地產公司資產。根據公告顯示,利福國際擬以約12.93億港元的價格向買方出售其持有的全部利福地產59.56%的股權。隨後停牌。這個神秘的買方即是三盛地產實際控制人林榮濱在海外註冊成立的一家公司。

有業內人士指出,這意味著三盛地產通過收購香港主機板上市地產公司的同時,實現了與資本市場的聯接,有個這個上市平臺,未來在融資、業務擴張等方面都更有空間。

曲線赴港“上市”

據記者瞭解,利福地產是香港華人置業老闆劉鑾雄家族控制的一家地產上市公司,根據福布斯2017年富豪榜,劉鑾雄為香港第四大富豪,擁有155億美元資產。據查閱公告獲悉,利福地產是投資於中國內地地產業務的上市平臺,主要從事房地產發展及投資業務,截至此次公告日期,母公司利福國際持有利福地產全部已發行股本的59.56%。

資料顯示,利福地產目前持有包括位於香港九龍、山東青島市北區、黑龍江哈爾濱市道裡區和遼寧瀋陽市沈河區和的多處項目。

對於出售資產,利福國際在公告中表示,此次出售主要為了精簡集團的架構,更有效運用資源。

對此,德銀發表研究報告表示,截至2016年底,利副地產淨資產為15億港元,利福國際希望通過出售股份獲得4.1億港元收益,簡化公司架構,幫助公司獲得更好資源。

但有業內人士認為,這樁交易耐人尋味。根據上市公司的公告,劉鑾雄胞弟劉鑾鴻全資持有的SPRINGBOARD公司出具承諾函,保留其持有的利福地產9.97%的股權,成為利福地產的第二大股東;而買方在收購控股權後也無意出售上市公司的現有資產。這樣的特別安排,與一般單純通過買殼裝入資產實現上市的模式有著明顯的不同。

鑒於此,該人士稱,在當前中資開發商爭相進入香港買地開發的市場環境下,三盛地產取得利福地產控股權的同時,劉氏家族和三盛地產之間存在在國內和海外地產開發方面合作的可能性。

另外,利福國際在公告中提到,“完成已緊隨買賣協議訂立後發生”,意味著在4月13日協定簽訂後,收購交易實際已完成。換言之,接下來三盛地產將取代利福國際,控股利福地產這一上市平臺,順利進入資本市場。

據三盛地產內部人士稱,未來公司將利用好上市公司平臺,加大資源整合力度,進一步開發、拓展國內外優質項目,為新一輪的發展做好準備。

一年內搭建兩個上市平臺

事實上,近兩年閩系開發商在全國攻城掠地頗為兇猛,但三盛地產作為閩系房企一員,在福建大本營佈局和盈利能力可圈可點,但其發展動作並不快,尤其在登陸資本市場方面,一直未有破冰動作。

不過,隨著三盛成功入主香港主機板上市平臺,加上2017年3月份,三盛地產旗下伯恩物業在新三板掛牌上市,三盛地產完成了一年內搭建兩個上市平臺的佈局。

而在公司曝光率增加的同時,其低調的一把手,此次公告提及的閩商大佬林榮濱也進入眾人的視野。

據悉,林榮濱為福建晉江人,任三盛集團董事長,2017年以80億元的身價位列胡潤百富榜第438名,福建地區第 9名。

最早成功於橡塑發泡製造業的林榮濱,2000年開始涉足房地產領域,2001年創建三盛地產。據三盛地產官方途徑瞭解,其業務佈局紐約、香港、北京、福州、廈門、濟南、青島、成都等13個城市,開發36個專案,總資產達500億元。2016年銷售規模超150億元,預計2017年銷售達230億元。

引人關注的是,最初三盛地產全面進入公眾視野,則是攜手品牌代言人全智賢進京,發佈“中國家庭健康綜合服務運營商”的發展戰略,之後其成為中國第一家將互聯網納入企業戰略的地產公司,從地產開發商到城市發展商再到生活運營商,是三盛地產的轉型之路。

而據《證券日報》記者瞭解,除了地產版塊,三盛集團還擁有實業版塊和金控版塊。三盛實業是亞洲最大的橡塑發泡製造企業,是NIKE,迪士尼玩具等合作夥伴。三盛集團以“金控”為重大戰略產業,目前控股多家健康養老機構和大資料公司,為中國家庭提供大健康解決方案,目標成為中國首屈一指的家庭健康生態集成商;參股多家上市公司、銀行和證券公司,現是“福建興業銀行”、“國都證券”股東、福建省第一家民辦股份制銀行——華通銀行的發起人股東。

據三盛地產內部人士透露,收購利福地產後,公司高層表示,2017年不僅要在土地市場上會加大投資力度,也會在地產全產業體系上做強做精,在金控領域更加有所作為,全面整合家庭健康服務綜合運營的資源。



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